Di chuyển: 5 mẹo để thu hồi tiền đặt cọc cho thuê của bạn
Đặt cọc cho thuê là gì?
Không nên nhầm lẫn với tiền đặt cọc, tiền đặt cọc cho thuê được luật pháp Pháp quy định rõ ràng: "Người bảo lãnh là người, trong văn bản được gọi là thế chấp bảo lãnh, đồng ý cho chủ sở hữu chỗ ở thuê thanh toán các khoản nợ thuê của người thuê trong trường hợp họ không trả được nợ." Có 2 hình thức bảo lãnh: bảo lãnh đơn giản và sự bảo đảm ». Hai nguyên tắc này chỉ khác nhau ở cách thức thực hiện việc trả chậm tiền thuê nhà.
Nói cách khác, tiền đặt cọc cho thuê được coi là một hình thức đảm bảo hoặc bảo hiểm được thực hiện bởi chủ sở hữu, với người thuê hoặc người cho thuê. Mục đích là để bù đắp cho việc không trả tiền thuê và các khoản phí liên quan đến người thuê. Do đó, người bảo lãnh đóng vai trò là người bảo lãnh sẽ viết một cam kết bằng văn bản để trang trải các chi phí này trong trường hợp có lo ngại liên quan đến việc thanh toán tiền thuê.
Tiền đặt cọc cũng được gọi là tiền đặt cọc và đề cập đến một khoản tiền mà người thuê đưa cho chủ sở hữu trước khi được hưởng chỗ ở cho thuê của mình.
Thời hạn nào cần được xem xét đối với chứng thư đặt cọc cho thuê nhà?
Thời gian cần thiết để thu hồi tiền đặt cọc cho thuê phụ thuộc chủ yếu vào thời gian của hợp đồng, cho dù là cố định hay vô thời hạn.
Trong trường hợp có thời hạn cố định:
- NS'chứng thư bảo lãnh được xác định bởi một ngày định trước;
- Người bảo lãnh cam kết trong khoảng thời gian liên quan;
- Bên cho thuê không còn có thể kiện người bảo lãnh khi thời hạn đã qua, trong trường hợp các hóa đơn chưa thanh toán.
Trong trường hợp không xác định thời hạn:
- Thời hạn không được xác định trong chứng thư bảo lãnh;
- Cam kết tương ứng với thời hạn của cho thuê.
Làm thế nào để thu hồi tiền đặt cọc cho thuê trong 5 mẹo?
Do đặc điểm cũng như khuôn khổ áp dụng cho khoản đặt cọc cho thuê nhà, nên có những mẹo nhỏ để bạn có thể bình tĩnh thu hồi khoản tiền đặt cọc này, dù là chung hay đơn giản.
- Chụp ảnh trong quá trình chiếm đoạt tài sản cho thuê
Mẹo này rất hữu ích vì kiểm kê là bắt buộc trước khi người thuê có thể rời khỏi chỗ ở của mình. Ý tưởng là để kiểm tra xem không có sự suy giảm nào. Thật vậy, trong trường hợp phát hiện có thiệt hại, người thuê có nghĩa vụ định lượng và biện minh cho chúng. Các bức ảnh được chụp trước khi vào chỗ ở cho phép người thuê biện minh về tình trạng của tài sản khi nó được trả lại.
- Tôn trọng thời hạn
Mỗi thời hạn phải được tôn trọng, cho dù là trong điều kiện cam kết hay thông báo. Trong trường hợp khách thuê rời đi là không chính đáng, chủ sở hữu có quyền giữ lại tiền đặt cọc cho thuê cũng như tiền đặt cọc. Ngoài ra, điều hữu ích là không có sự chậm trễ nào được ghi nhận liên quan đến việc thanh toán tiền thuê nhà.
- Chăm sóc chỗ ở
Khi người thuê chăm sóc tốt ngôi nhà của mình, người chủ không thể tính bất kỳ khoản phí nào. Điều này liên quan đến cả việc vệ sinh và bảo trì, hàng ngày hoặc định kỳ.
- Dọn dẹp trước khi xuất kho
Quý khách nên dọn dẹp kỹ lưỡng trước khi bàn giao chìa khóa của chỗ ở cho chủ nhân của nó. Từ trên xuống dưới, mục đích của việc làm sạch này là để lại ấn tượng tốt. Để có thể thu hồi tiền đặt cọc cho thuê và do đó tránh được các khoản phí bổ sung, người thuê nên kiểm tra:
- Hệ thống ống nước: sửa chữa những chỗ rò rỉ nhỏ nhất;
- Các lỗ trên tường bằng cách trám chúng bằng thạch cao;
- Sơn lại tường nếu chúng thực sự bẩn hoặc có dấu vết của nicotine;
- Bể chứa nước và lò hơi để đảm bảo rằng chúng hoạt động đầy đủ;
- Thiết bị gia dụng trong trường hợp cho thuê một tài sản được trang bị;
- Khẳng định tất cả các quyền hiện hành
Đối với chủ sở hữu, người thuê có quyền lợi trong việc khẳng định tất cả các quyền của mình để thu hồi đầy đủ tiền đặt cọc cho thuê hoặc số tiền đặt cọc.
- Thời hạn trả lại tiền đặt cọc là 1 tháng, với điều kiện không ghi nhận sự xuống cấp nào trong quá trình kiểm kê trả phòng;
- Trong trường hợp người thuê phải hoàn trả các chi phí, chủ sở hữu có thời hạn 2 tháng để trả lại phần còn lại của tiền đặt cọc;
- Có thể yêu cầu thanh toán chậm tăng lên trong trường hợp chủ sở hữu tự nguyện không trả lại. Họ có thể lên đến 100% tiền thuê hàng tháng cho mỗi tháng chậm trễ;
- Trong trường hợp chủ sở hữu vẫn không trả lại tiền đặt cọc, có thể gửi cho anh ta một lá thư thông báo chính thức;
- Trong trường hợp không có tin tức gì từ chủ sở hữu sau khi gửi thư thông báo chính thức, có thể khiếu nại lên ủy ban hòa giải của bộ phận phụ trách khu vực có chỗ ở. Thật vậy, mục đích của khoản hoa hồng này sẽ là để giúp người thuê giảm bớt tình trạng kiện tụng của mình với chủ sở hữu.
