Làm việc trong căn hộ hoặc nhà ở: người thuê có trách nhiệm gì
Bảo trì nhà trong thời gian thuê
Sau khi hợp đồng thuê nhà được ký kết, người thuê nhà có trách nhiệm bảo trì ngôi nhà. Điều này bao gồm tất cả tài sản và thiết bị. Ở đây, cuộc phỏng vấn có nghĩa là giữ mọi thứ theo thứ tự để tránh mọi sự xuống cấp của cơ sở. Nó vẫn chưa phải là sửa chữa thực tế. Cụ thể, người thuê phải đảm bảo hoạt động bình thường của các thiết bị của ngôi nhà trong thời gian thuê. Việc hư hỏng cửa sổ, sàn nhà, tường hoặc phụ kiện do không được bảo dưỡng được coi là vi phạm nghĩa vụ của người thuê. Do đó, anh ta không thể đòi bất kỳ khoản bồi thường nào từ chủ sở hữu. Điều này cũng có thể có hậu quả đối với khoản tiền gửi.Có thể cho thuê công việc mà không cần sự ủy quyền của chủ sở hữu
Khi người thuê đã ổn định chỗ ở, họ có thể tiến hành một số công việc sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp. Điều chính là tôn trọng tình trạng ban đầu của cơ sở. Do đó, các hoạt động không nên dẫn đến những thay đổi lớn trong nhà. Ví dụ, có thể thêm một phần tử hoặc thiết bị có thể tháo rời trong nhà bếp hoặc trong phòng tắm. Cài đặt một bếp tích hợp, mặt khác, không nên được thực hiện khi chưa được ủy quyền. Người thuê cũng có quyền thay đổi giấy dán tường, sơn lại phòng, thay đệm hoặc thậm chí thay cửa sổ bị hỏng. Hãy cẩn thận, đảm bảo rằng công việc đảm nhận không làm hỏng nhà.Công việc cho thuê cần sự ủy quyền của chủ sở hữu
Đôi khi người thuê muốn làm lại trang trí nội thất của ngôi nhà của họ trong thời gian thuê. Họ quyết định xây dựng các kệ gắn sẵn hoặc lắp đặt một số đèn mặt dây chuyền trên trần nhà. Trong trường hợp này, nó không phải là sửa chữa, mà là công việc cải tạo. Nếu không có sự đồng ý của chủ sở hữu, các hoạt động này có thể bị trừ vào tiền đặt cọc. Trước khi bắt đầu công việc, hãy đảm bảo rằng họ không biến đổi đáng kể ngôi nhà.
Ví dụ, việc thay thế một bồn tắm bằng một góc tắm vòi hoa sen cần phải có sự cho phép trước của chủ sở hữu. Điều này cũng đúng với việc hạ thấp một bức tường bên trong để làm cho căn phòng rộng hơn.
Làm việc với chi phí của người thuê
Một số công việc bắt buộc phải có trách nhiệm đối với người thuê. Họ liên quan nhiều hơn đến sửa chữa cần thiết như là cải tạo tùy chọn. Nếu người thuê nhận được mặt bằng trong tình trạng tốt, họ có nghĩa vụ bảo trì nhà. Nếu không, cả hai bên có thể thỏa thuận về việc sửa chữa. Trong trường hợp này, một điều khoản cụ thể phải có trong hợp đồng thuê: thỏa thuận làm việc. Trong trường hợp công việc sửa chữa là cần thiết, người thuê có thể trả tiền để được giảm tiền thuê. Tuy nhiên, các điều kiện khác nhau giữa các trường hợp.
Theo nguyên tắc chung, chủ sở hữu cung cấp cho bất kỳ người thuê tiềm năng nào một ngôi nhà hoặc căn hộ có thể sinh sống thích hợp, theo tiêu chuẩn sức khỏe. Việc ký kết hợp đồng cho thuê một phần cam kết người thuê đảm bảo việc bảo trì tài sản hàng ngày. Tất cả các công việc được thực hiện bởi người thuê thường được gọi là sửa chữa cho thuê.
Chúng bao gồm một phần việc thay thế bóng đèn, mua các sản phẩm bảo dưỡng cho tất cả các thiết bị hoặc chi phí duy trì khu vườn hoặc hồ bơi. Làm hỏng, thay thế công tắc và cầu chì, thông tắc bể phốt, sửa chữa ván sàn, tẩy rửa bình nóng lạnh, bảo trì và cải tạo bãi cỏ sau những sơ suất cũng là trách nhiệm của người thuê. MỘT sửa chữa giống hệt nhau Là đủ. Người thuê không có nghĩa vụ phải cải thiện tình trạng của cơ sở. Phối cảnh này là tùy chọn.
Công việc được trả bởi chủ sở hữu
Nếu người thuê nhà được yêu cầu cung cấp dịch vụ sửa chữa cho thuê, chủ nhà phải lo tất cả công việc do lỗi thời. Theo luật, anh ta phải cung cấp cho người thuê chỗ ở tử tế. Rõ ràng, ngôi nhà phải cho phép người thuê được sống an toàn theo các tiêu chuẩn y tế hiện hành, đồng thời được hưởng lợi từ điện và nước. Nếu thiếu bất kỳ mục nào trong số này, công việc là trách nhiệm của chủ sở hữu.
Người thuê nhà đôi khi yêu cầu chủ sở hữu cải thiện tình trạng của tài sản. Người sau không có nghĩa vụ phải chấp nhận yêu cầu này, trừ khi anh ta đã đồng ý làm như vậy. Các công trình cải tiến liên quan đến việc lắp đặt các thiết bị bổ sung như bể bơi, thang máy, hệ thống sưởi, nhà bếp được trang bị, cửa bọc thép, hệ thống giám sát video hoặc các thiết bị khác.
suy thoái do lỗi xây dựng cũng là trách nhiệm của chủ sở hữu. Để được hưởng lợi từ việc sửa chữa, người thuê phải thông báo cho anh ta về các vấn đề bằng thư đã đăng ký. Đối với công việc khẩn cấp, người thuê có thể lo liệu. Sau khi xuất trình các giấy tờ chứng minh, chủ sở hữu phải hoàn trả.
Trong trường hợp xảy ra thiên tai như lũ lụt hoặc các trường hợp bất khả kháng khác thì công việc sửa chữa thuộc trách nhiệm của chủ sở hữu. Tuy nhiên, nếu thiệt hại trở nên tồi tệ hơn do sự sơ suất của người thuê, gánh nặng được chia sẻ.
Cập nhật về lỗi thời
Về mặt pháp lý, lỗi thời là sự hao mòn do thời gian và quá trình sử dụng. Về giá thuê, đây là tiêu chí được dùng để đánh giá tình trạng hư hỏng bình thường của căn nhà, căn hộ. Nó có tính đến thời gian trôi qua, thời hạn sử dụng của người thuê và thiệt hại do hậu quả. Khái niệm lỗi thời và các trường hợp khác nhau không được luật liệt kê một cách rõ ràng. Do đó không có danh sách chính thức để đánh giá nó.
Do đó, điểm này thường là nguồn gốc của xung đột giữa hai bên. Điều xảy ra là chủ sở hữu và người thuê không đồng ý về sự xuống cấp hay không xuống cấp của một vật liệu do sự lão hóa của nó. Ví dụ, người thuê từ chối sửa chữa sàn gỗ, vì anh ta tin rằng sự xuống cấp của nó là do nó đã được sử dụng hơn 10 năm.
Để tránh xung đột kiểu này, nên thiết lập một mạng lưới lỗi thời khi giao kết hợp đồng thuê. Tài liệu này ước tính tuổi thọ của tất cả các thành phần của ngôi nhà. Điều này đặc biệt liên quan đến các vật liệu xuống cấp theo thời gian. Thỏa thuận này quy định việc giải quyết sẽ được áp dụng trong trường hợp sửa chữa. Thông thường phí được tínhtỷ lệ. Ví dụ, tuổi thọ của một tấm thảm được thỏa thuận là 7 năm trong lưới điện. Chủ sở hữu và người thuê xác định tỷ lệ phần trăm số tiền phải trả trong trường hợp hư hỏng trước thời hạn này. Cần lưu ý rằng sự lỗi thời được đánh giá khi kết thúc hợp đồng thuê.
